# 数据字典

## areas

板块基础信息。

| 字段 | 含义 |
| --- | --- |
| area_id | 板块唯一 ID |
| name | 板块名称 |
| district | 行政区 |
| segment | 板块类型 |
| notes | 备注 |

## area_monthly_metrics

板块月度指标。

| 字段 | 含义 |
| --- | --- |
| transaction_count | 二手或样本成交套数 |
| transaction_price_psm | 成交均价，元/平方米 |
| listing_count | 挂牌套数 |
| listing_price_psm | 挂牌均价，元/平方米 |
| median_days_on_market | 中位成交周期，天 |
| rent_price_psm | 月租金，元/平方米/月 |
| new_supply_units | 新增供应套数 |
| land_residential_gfa_sqm | 住宅土地建筑面积，平方米 |
| mortgage_rate_pct | 主流按揭利率 |
| policy_signal | 政策方向，-2 到 2 |

## 派生指标

| 指标 | 公式 |
| --- | --- |
| 年化租金收益率 | 月租金 / 成交价 * 12 |
| 去化压力 | 挂牌套数 / 成交套数 |
| 成交折价 | (挂牌均价 - 成交均价) / 挂牌均价 |
| 价格动量 | 当月成交均价相对上月变化 |
| 成交动量 | 当月成交套数相对上月变化 |